29/09
ley de alquileres
aprobado en el senado
El Senado aprobó anoche cambios a la reforma de la Ley de Alquileres sancionada en junio de 2020. Debido a estas modificaciones, el proyecto deberá regresar a la Cámara de Diputados para una nueva revisión
El debate se enfocó en la propuesta oficialista que busca reformar aspectos clave.
Entre ellos, mantener la duración de los contratos de alquiler a tres años, en lugar de los dos años sugeridos en la media sanción de Diputados.
Ajustar el precio del alquiler al menos cada seis meses mediante acuerdo entre las partes, en contraposición a las actualizaciones cuatrimestrales propuestas por la oposición.
Adoptar el coeficiente Casa Propia como indicador de ajuste, en lugar del actual Índice de Contratos de Locación (ICL), que combina la variación de los sueldos y la inflación.
La propuesta también descarta la opción aprobada por Diputados, que permitía a las partes elegir libremente el índice de ajuste, como el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
29/09
Por ahora nada cambió y los contratos celebrados siguen vigentes. Sólo cambiará la forma de hacerlos cuando se concrete la reforma de ley, y todo parece indicar que sería a partir del futuro Gobierno.
Resumiendo
Resumiendo
- 3 años de contrato
actualmente 3 años
- Ajuste cada 6 meses
actualemnte cada 12 meses
- Coeficiente CASA PROPIA
actualmente coeficiente ICL
- 3 años de contrato
actualmente 3 años
- Ajuste cada 6 meses
actualemnte cada 12 meses
- Coeficiente CASA PROPIA
actualmente coeficiente ICL
Mejora moderada de las escrituras
En abril las compraventas aumentaron el 7,17 % con respecto al mismo mes del año pasado.
En comparación con marzo de 2023, los actos bajaron un 4,3 % (enero 2874 escrituras).
Los cuatro primeros meses de 2023 si se lo comparan con el mismo período de 2022, da un alza de 17,03 % con 9.210 escrituras.
demora en ventas y precios en descenso
Actualmente, hay aproximadamente 135,000 inmuebles en venta. Sorprendentemente, solo el 2.2% del inventario se vendió en marzo. Esto significa que se necesitarían más de 45 meses (casi 4 años) para vender todas las propiedades disponibles en Buenos Aires, casi el doble de tiempo previo a la implementación del cepo cambiario.
¡Oportunidad de inversión en bienes raíces! Pero es importante considerar el contexto actual y las condiciones del mercado.
#MercadoInmobiliario #BuenosAires #PreciosViviendas #OportunidadDeCompra #RecuperaciónDelMercado
El Home Staging: Una tendencia en el mercado inmobiliario argentino
El Home Staging, una técnica de marketing inmobiliario que busca mejorar la imagen de las propiedades para facilitar su venta o alquiler, está ganando fuerza en Argentina.
Surgida en los años 80 en Estados Unidos, se ha expandido rápidamente por diferentes países.
Esta práctica se enfoca en dotar a las viviendas de un aspecto moderno y confortable, especialmente en el mercado de viviendas premium y alquileres temporarios de alto valor.
La idea principal es pensar en la casa como un producto y prepararla de manera despersonalizada, para atraer a un mayor número de personas interesadas.
Siguiendo los consejos de expertos como Barbara Schwarz, pionera en Home Staging, se busca presentar la propiedad de forma atractiva, aplicando una decoración neutral y cuidando los detalles.
El Home Staging se ha convertido en una estrategia efectiva para acelerar la comercialización de viviendas, reconociendo que el precio no es el único factor determinante en las decisiones de los compradores o inquilinos. Preparar la propiedad adecuadamente, incluyendo fotografías de calidad, ayuda a destacarla en el mercado y captar el interés de potenciales clientes.
💡 Si quieres vender o alquilar tu propiedad de manera más rápida y efectiva, considera el Home Staging como una herramienta para mejorar su presentación.
Preocupante panorama en el mercado de alquileres de Buenos Aires: Miles de contratos vencen y la ley genera incertidumbre
¡Atención! El mercado de alquileres en Buenos Aires enfrenta desafíos.
Según el Colegio Profesional Inmobiliario porteño, este mes expiran 12,000 contratos de alquiler y se estima que más del 40% de esos inmuebles no se volverán a alquilar bajo las condiciones actuales de la ley.
Los propietarios no desean comprometerse por otros 3 años debido a la incertidumbre económica.
Actualmente, se busca extender los contratos por plazos más cortos de mutuo acuerdo.
Esta situación se extiende a otras ciudades del país, y se observa una reducción en la oferta de alquileres, lo que dificulta la búsqueda de viviendas para los inquilinos.
Expertos sugieren cambios en la ley para estimular la oferta y regular los precios.
Argentina atrae a inversores extranjeros
El mercado inmobiliario argentino ha alcanzado precios históricamente bajos, lo que ha despertado el interés de inversores extranjeros.
Dos de cada ocho consultas para comprar propiedades en Buenos Aires provienen de personas de otros países.
Los rusos encabezan la lista, seguidos de cerca por numerosos chilenos.
¿Porqué los extranjeros eligen invertir en Argentina? Además de los bajos precios de las propiedades, la diferencia cambiaria favorable ha convertido al país en un destino atractivo para inversores extranjeros. En los últimos 12 meses, los precios han caído un 5,7%, creando oportunidades únicas para aquellos interesados en bienes raíces. ¡Descubre por qué Argentina es un lugar cada vez más popular para invertir!
CABA
Mercado inmobiliario
1er Semestre 2023
- En junio de 2023, se registraron 3320 compraventas de inmuebles en CABA, lo que representa un crecimiento del 10,5% en comparación con junio del año anterior.
- El monto total de las transacciones realizadas aumentó un 76,6%, alcanzando los $80.400 millones.
- En relación a mayo de 2023, los actos de compraventa bajaron un 1,7% (3376 escrituras en mayo).
CABA
Mercado inmobiliario
1er Semestre 2023
- En el primer semestre de 2023, se realizaron 15.906 escrituras, lo que supone un crecimiento del 15,76% en comparación con el mismo período del año anterior.
- El monto medio de las transacciones fue de $24.217.152, con un aumento del 59,8% en un año en pesos, aunque en dólares bajó un 21,5%.
- Se formalizaron 109 escrituras con hipoteca en junio, una disminución del 6,8% en comparación con el mismo mes del año pasado.
- El acumulado de los seis meses muestra un descenso del 6,4% en las escrituras con hipoteca (624 en total).
CABA
Mercado inmobiliario
1er Semestre 2023
Mercado inmobiliario
1er Semestre 2023
- En junio de 2023, se registraron 3320 compraventas de inmuebles en CABA, lo que representa un crecimiento del 10,5% en comparación con junio del año anterior.
- El monto total de las transacciones realizadas aumentó un 76,6%, alcanzando los $80.400 millones.
- En relación a mayo de 2023, los actos de compraventa bajaron un 1,7% (3376 escrituras en mayo).
- En junio de 2023, se registraron 3320 compraventas de inmuebles en CABA, lo que representa un crecimiento del 10,5% en comparación con junio del año anterior.
- El monto total de las transacciones realizadas aumentó un 76,6%, alcanzando los $80.400 millones.
- En relación a mayo de 2023, los actos de compraventa bajaron un 1,7% (3376 escrituras en mayo).
Alquileres desenfrenados
Alquileres desenfrenados
Las unidades de dos ambientes tuvieron una fuerte aceleración de incrementos de precios en el último trimestre llegando al 59,71%, haciendo que en la comparación interanual el aumento sea del 204,5%.
Las unidades de dos ambientes tuvieron una fuerte aceleración de incrementos de precios en el último trimestre llegando al 59,71%, haciendo que en la comparación interanual el aumento sea del 204,5%.
Índice M2 real agosto 2023
Índice M2 real agosto 2023
El precio por m2 de agosto fue sólo un 0,52% inferior al registrado en el mismo mes del año 2022.
Al proceder a la apertura del precio por cantidad de ambientes, en las compraventas de monoambientes por m2 de 1.834 dólares, mientras que de 2 y 3 ambientes fue de 1.817 U$S/m2 y de 1.744 U$S/m2 respectivamente.
El precio por m2 de agosto fue sólo un 0,52% inferior al registrado en el mismo mes del año 2022.
Al proceder a la apertura del precio por cantidad de ambientes, en las compraventas de monoambientes por m2 de 1.834 dólares, mientras que de 2 y 3 ambientes fue de 1.817 U$S/m2 y de 1.744 U$S/m2 respectivamente.